Eflorescência na Pintura Imobiliária

Há alguns dias estamos diante de recorrentes questionamentos sobre as famigeradas manchas brancas nos revestimentos. É de conhecimento de todos que enfrentamos há pouco tempo alguns casos onde realmente foi identificada uma deficiência em um insumo importante na cadeia de produção. Após essa constatação, medidas cabíveis (e amigáveis) junto ao(s) fornecedor(es) foram tomadas. Salientando que os clientes prejudicados em suas pinturas foram ou estão sendo amparados da melhor maneira possível.

Contudo, este comunicado visa esclarecer outra patologia que vem atingindo algumas obras. Trata-se da EFLORESCÊNCIA.

O surgimento da eflorescência na pintura se dá principalmente quando se pinta superfícies com reboco ainda não curado ou com presença de microfissuras ou ainda quando o outro lado da mesma superfície não esteja devidamente impermeabilizado.

Em trabalhos dessa natureza, com a presença de mais água (chuvas e infiltrações), os sais minerais que estão presentes no concreto ficam diluídos na umidade e procuram alguma forma sair chegando à superfície durante a evaporação e se solidificam ao reagirem com o ar. Assim acaba-se rompendo a película de tinta ocasionando a descoloração e liberação de hidróxido de cálcio¹, que são as manchas brancas.

Por que a eflorescência ocorre?

Podemos elencar algumas causas que potencializam esse problema. Talvez o próprio material utilizado nas edificações com alto teor de sais solúveis, impurezas na areia, rejuntes ou selantes das juntas de movimentação, água excessivamente calcinada e pressão hidrostática favorecem a migração das moléculas de sal contribuindo para o aparecimento dessa patologia.

1 - O Hidróxido de cálcio, também conhecido como cal hidratada, cal apagada, leite de cal, hidróxido de cálcio em suspensão, neutralac, slake ou ainda cal extinta, é um composto químico de fórmula Ca(OH)2. Apresenta-se quando puro como um sólido branco e inodoro. Produzido pela reação do óxido de cálcio com água (evaporada).

Como impedir que a eflorescência?

Para evitar as manchas esbranquiçadas vai desde a escolha do cimento e principalmente seguir todas as orientações da construção civil relativos ao capítulo 5.2 – Cronograma de Execução, referente à NBR 7200:1998 – Execução de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgânicas:

• 28 dias para as estruturas de concreto e alvenarias armadas estruturais;.
• 14 dias para alvenarias não armadas estruturais e alvenarias sem função estrutural de tijolos, blocos cerâmicos, blocos de concreto e concreto celular, admitindo-se que os blocos de concreto tenham sido curados durante pelo menos 28 dias antes da sua utilização;
• Três dias do chapisco para aplicação do emboço ou camada única; para climas quentes e secos, com temperatura acima de 30°C, este prazo pode ser reduzido para dois dias;
• 21 dias para o emboço de argamassa de cal, para início dos serviços de reboco;
• Sete dias do emboço de argamassas mistas ou hidráulicas, para início dos serviços de reboco;
• 21 dias do revestimento de reboco ou camada única, para execução de acabamento decorativo.

O que podemos fazer na hora da pintura?

Partindo da premissa que todas as recomendações acima foram seguidas deve-se:

• Limpar sempre a superfície após lixamento para retirar as partes soltas e finalize com um pano úmido. No caso de gorduras e graxas deve-se lavar a superfície com água e detergente e aguarde a secagem;
• Havendo resquícios de mofo e algas, sugere-se lavar a parede com solução de 1/2 água sanitária e 1/2 de água limpa;

Após a eliminação de todas as patologias da superfície, bem como trincas e fissuras aplique Fundo Preparador à base de solvente para fechamento dos poros do reboco para uma melhor aderência do acabamento pretendido. Algumas empresas já vendem produtos com o objetivo específico de acabar com a eflorescência. Nesse caso, basta ter o cuidado de comprar de fornecedores confiáveis e respeitar as instruções de utilização do produto.

Se o estágio de degradação da superfície estiver muito avançado, talvez seja necessário realizar uma nova camada de revestimento e investigar com mais cuidado a origem da infiltração que está causando as manchas brancas.

Como diagnosticar manchas oriundas do produto ou se é eflorescência?

R: Obrigatoriamente a patologia é exposta com alguma fissura na superfície, ou seja, a mesma decorre de dentro para fora. É visível a formação de porções arredondadas de pó branco ou manchas escorridas iniciando de pontos específicos no entorno de fissuras, parafusos, haste de cerca elétrica, rufos mal fixados etc.). Observa-se ainda mais evidente em superfícies sem pintura.

O que fazer em caso de reclamações de clientes que já tiveram manchas do revestimento? Qual a diferença?

R: O fato do determinante do problema do produto é que as manchas são uniformes e escorridos em toda parede, especialmente em pontos de quedas acentuadas de água, como hastes de cerca, saídas de calhas com mais incidência água.

Conclusão

Diante o exposto nos esclarecimentos e dos exemplos citados é evidente que temos situações totalmente diferentes e TODOS os gerentes/consultores/vendedores tem condições de tratar cada situação com desenvoltura seguindo os seguintes passos:

• Solicitar imagens ou vídeos da superfície ao cliente;
• Diante às imagens, já é possível identificar o problema e constando que seja EFLORESCÊNCIA entende-se que não há cobertura da Assistência Técnica da fábrica.
• Constando manchas brancas (escorridas) convém a abertura do F.A.T.

Em todos os casos não há como ser negligente e não dar a devida atenção ao cliente, pois nosso compromisso é com a plena satisfação do mesmo. Temos inúmeras situações em que o acionamento técnico pode ser evitado. Todos nós temos que entender que o uso do nosso corpo técnico deve ser restrito a situações onde realmente não há entendimento técnico da patologia encontrada. Mas partindo da premissa de que todos os problemas devem ser desprendidos a devida atenção, entende-se que assim seja feito. Mas talvez não com a agilidade que se espera. Por isso reforçamos que quanto mais ‘soluções comerciais ‘ sejam tomadas é melhor para o grupo.

Mais informações sobre EFLORESCÊNCIA, recomendamos o artigo:

https://www.blok.com.br/blog/eflorescencia

Químico Responsável
Reinaldo de Castro Filho
CRQ: 04423310-SP